房地產投資

菲律賓房地產投資 最近完成了這篇文章的影片拍攝，如果懶得看這麼多字的朋友，也可以直接參考Youtube影片喔！！ 最近有越來越多朋友詢問討論菲律賓房地產投資的事，我想乾脆直接整理成文章，方便跟大家介紹，淺談如何在菲律賓置產。當然投資一定有風險，一定要先做好功課再入場。文章內容是自身投資的心得分享，可以先了解菲律賓房地產輪廓，幫助朋友了解這個市場。 會投資菲律賓房地產是從2010年前往馬尼拉當兵教中文開始，那時馬尼拉正是城市建設，大興土木的時候，Makati City發展成為菲律賓金融中心，Ortigas 是許多本土大企業的總部，BGC 新造鎮計畫也漸趨完善。填海造地的成果，Mall of Asia也橫空出世。當時穿梭馬尼拉各個城市，已大大改變我對菲律賓的印象，很多台商看準商機，前往馬尼拉發展，紛紛都說，這裡就像20年前的台灣，但是發展比台灣更快。那時覺得菲律賓是一個貧富差距很大的國家，出入有名車接送、保鏢護駕的豪門，和路邊伸手乞討的遊民、乞丐形成強烈對比。 2010年去馬尼拉，Makati City還有BGC已經是發展成熟的都市，一眼望去高樓大廈

在當今全球經濟中，投資不動產已成為許多投資者的熱門選擇。特別是在菲律賓，這個擁有豐富文化和快速增長經濟的國家，吸引了越來越多的國內外投資者。本文將探討菲律賓不動產投資的五大優勢，幫助您了解為何這個市場值得關注。 現代住宅建築的平視圖 1. 穩定的經濟增長 菲律賓的經濟在過去幾年中持續增長，根據世界銀行的數據，該國的GDP年增長率在2019年達到6.0%。這種穩定的經濟增長為不動產市場提供了堅實的基礎。隨著中產階級的擴大和城市化進程的加快，對住房和商業空間的需求不斷上升。 具體例子 例如，馬尼拉大都會的房地產市場在過去幾年中經歷了顯著的增長。根據最新的市場報告，該地區的住宅價格在2018年至2022年間上漲了約30%。這顯示出投資者在這個市場中獲得良好回報的潛力。 2. 低廉的入場門檻 與其他亞洲國家相比，菲律賓的房地產市場提供了相對較低的入場門檻。無論是購買住宅還是商業不動產，投資者都可以以相對較低的價格進入市場。這對於首次投資者尤其重要，因為他們可以在不承擔過高風險的情況下進行投資。 具體例子 在某些地區，投資者可以以低於100,000美元的價

在全球化的今天，越來越多的人選擇在退休後移居到其他國家，尋求更好的生活品質和經濟實惠的生活方式。菲律賓以其美麗的海灘、友好的人民和相對低廉的生活成本，成為了許多退休人士的理想選擇。這篇文章將深入探討如何選擇菲律賓作為退休地點，並提供一些實用的建議和考量因素。 BGC in Philippines, perfect for retirement living. 為什麼選擇菲律賓？ 自然美景 菲律賓擁有超過7000個島嶼，擁有壯觀的海灘、清澈的海水和豐富的自然資源。這裡的熱帶氣候使得全年都適合戶外活動，無論是潛水、浮潛還是簡單的海邊散步，都是退休生活的一部分。 生活成本 與許多西方國家相比，菲律賓的生活成本相對較低。根據Numbeo的數據，菲律賓的生活成本約為美國的50%。這意味著退休金在這裡能夠支撐更長的時間，讓你享受更高的生活品質。 友好的社區 菲律賓人以其熱情好客而聞名，許多退休人士在這裡能夠輕鬆融入當地社區。無論是在社區活動中結識新朋友，還是參加當地的文化慶典，這裡的社交生活都非常豐富。 如何選擇適合的地點？ 1. 考慮氣候...

在全球化的今天，越來越多的投資者開始尋求海外資產配置的機會。隨著市場的變化和經濟的波動，選擇合適的投資地點變得至關重要。菲律賓，這個位於東南亞的美麗國度，正逐漸成為投資者的熱點。本文將深入探討為什麼菲律賓是海外資產配置的理想選擇，並提供具體的例子和數據支持。 A stunning tower in the Philippines 菲律賓的經濟增長潛力 穩定的經濟增長 菲律賓的經濟在過去幾年中持續增長，根據世界銀行的數據，2022年菲律賓的GDP增長率達到7.6%。這一增長主要得益於消費支出、外國直接投資和出口的增加。這樣的經濟增長為投資者提供了良好的回報潛力。 人口紅利 菲律賓擁有超過1.1億的人口，並且年輕化的勞動力使其成為一個充滿活力的市場。根據統計，超過60%的人口年齡在25歲以下，這意味著未來幾十年將會有大量的消費者進入市場。這種人口結構為企業和投資者提供了巨大的市場潛力。 投資環境的改善 政府政策支持 菲律賓政府積極推動外資進入，通過一系列的政策來改善投資環境。例如，政府推出了“外國投資負面清單”，簡化了外資進入的程序，並提供稅收優惠以

針對去菲律賓遊學，大家一定會很好奇，菲律賓主要的交通工具是什麼？離開學校，要怎麼去外面？他們的交通工具是否安全？這篇文章會針對三種主要的民生交通工具做介紹。首都馬尼拉是東南亞第一條有輕軌的城市，目前有三條捷運路線，大眾運輸系統還算方便，也有許多公車，但是在宿霧、克拉克、碧瑤念書的同學就只能搭乘一般的交通工具，以下簡單介紹。 馬尼拉的三條輕軌捷運 吉普尼 Jeepney 這是最具代表性的菲律賓民生交通工具，初來乍到菲律賓的同學，一定會被路上花花綠綠、五顏六色的吉普尼吸引目光。車頭、車身誇張地裝飾，看著乘客從車後上、下車，不注意都很難。吉普尼據說是美軍離開菲律賓之後，遺留下大量的軍用卡車，菲律賓人將其整修改裝之後，成為穿梭城市大街小巷的「公車」。 每台車車頭都會掛上目的地的位置，車身一排英文會寫上沿路經過的地標，搭乘一次只要10~20 Peso（約合新台幣 6 到 12 元），低廉的費用＋隨招隨停的機動性，成為當地人主流交通工具。 那至於為何叫做Jeepney呢？根據菲律賓老師的說法，因為上車之後，每位乘客比肩而坐，當車子塞滿乘客時，肩膀、膝蓋（K

我知道大家持有的物件地點、坪數、格局、目標租客都不盡相同，只是藉自己出租房源的心得，整理功課，我覺得只要有穩定的收租金流，菲律賓房地產租金投報率都很不錯，即使是2020疫情危機，我在菲律賓房市的投報率也都有將近 5%，關鍵還是在於買房子要挑到便宜又不錯的物件，才能創造不錯的投資報酬率。

近年來，越來越多人選擇將資產配置到海外房地產，隨著去菲律賓經商、遊學的人口趨增，也很多人關注菲律賓當地的房地產投資。 自己從2015年購入第一間套房，近年買賣交易持有數間套房，有的穩定收租，有的持續繳交工期款。這篇文章會分享購入房產的時間點，作為購買房地產時間點評估。 若是在台灣研究過房地產的朋友，大概了解現在許多案子開案到交屋，隨著時間的推移，會經過幾個階段：1.潛銷 2.預售 3.新成屋 4.中古屋 同一個單位，在不同時間點購買，會有相當大的價差。 1.潛銷階段－建設公司購地，並規劃好設計圖，便會開放預約，讓有興趣的買家可以預約看圖，這時候的賣價通常是最低的。 潛銷階段，只能夠過簡報，3D圖、藍圖，想像房子得樣子 2.預售階段－大部分的案子，都會蓋接待中心，說明周邊交通、重大建設的利多，而房子的方位圖、格局、樣品屋，都可以看得比較清楚，但是開價隨著施工進度會越來越高。 預售屋通常只能看到模型、圖面、座向 3.新成屋－隨著房屋蓋好，有的單位賣很快，有的單位可能等到房子要陸續交屋，還沒有找到買家，在新成屋階段仍有入手的機會，但是通常這時候房價就比

菲律賓房地產－馬尼拉投資熱區影片介紹 會投資菲律賓房地產是從2010年前往馬尼拉當兵教中文開始，那時馬尼拉正是城市建設，大興土木的時候。Makati City已發展為菲律賓金融中心，Ortigas 是各大企業、集團的總部，BGC新的造鎮計畫也漸趨完善。填海造地的成果，Mall of Asia橫空出世，灣區以博奕娛樂城Entertainment City衝擊澳門亞洲賭場地位。加上原有的三條輕軌系統、快速道路興建，馬尼拉正以日新月異的發展速度，改變世人對它的印象。而這幾個城市區域是當時所謂的投資熱區，因此想要整理簡介，方便大家快速了解投資馬尼拉房地產的區域選擇。 首先，根據維基百科的介紹：「馬尼拉大都會（Metro Manila），以馬尼拉市為核心，涵蓋週邊15個城市及1個自治市的大型都會區；此區域為菲律賓的政治、經濟、社會、文化和教育中心。」大馬尼拉面積有638.55平方公里（大約2.3個台北市大），區域人口約2,195萬，人口密度18,567人/平方公里（台北市人口密度 8,938人/平方公里）。由此數據可以看出，馬尼拉城市其實不小，而人口密度是

菲律賓房地產投資，預售屋是相當熱門的投資標的，工期約四～五年，可用定期定額的方式準備頭期款。前期只需負擔房屋總價20~30%工程款，還款壓力較小，等到完工前的一個月，再一次付完後面70~80％的房屋總價，需要事先準備好這筆錢。本文說明介紹購買預售屋、斷頭戶，付完全額後，要跟建商點交房屋，需要注意的事項。